Demande de crédit Immobilier

 

Sourire Bon à savoir :

Si vous faites appel à un courtier en crédit immobilier, celui-ci se chargera non seulement de vous trouver le prêt au taux le plus bas, mais également vous aider au montage de votre dossier de prêt.

Lorsque vous demandez un financement à une banque, celle-ci vous demande de justifier votre situation grâce à des documents officiels. Ces pièces lui permettront d'apprécier votre capacité à rembourser le crédit que vous sollicitez. Il est donc important que votre dossier de demande de crédit soit complet le jour de votre rendez-vous avec l'établissement. MT Courtage vous fait gagner du temps et vous liste les pièces qui pourraient vous être réclamées le jour J.

Contactez-nous  afin de vous aider à monter votre dossier.

 

Pourquoi est-il nécessaire de bien préparer sa demande de crédit ?

Préparer votre demande de crédit est une étape primordiale dans la recherche de votre prêt immobilier. En effet, la banque exige la présentation de certaines pièces qui permettront de statuer sur la faisabilité de votre projet mais également des conditions de crédit qu'elle pourra vous consentir. Plus votre dossier sera complet et plus son évaluation sera pertinente.

Bien préparer votre dossier vous permettra également d'obtenir une réponse rapide. Vous évitez ainsi les allers-retours et raccourcissez les délais de traitement.

Un dossier de demande de prêt bien préparé une fois pourra servir plusieurs fois. En effet, toutes les banques demandent les mêmes pièces justificatives. Vous pourrez ainsi faire jouer la concurrence sans avoir à reprendre le montage de votre dossier à chaque reprise.

Quels documents doivent constituer mon dossier ?

Pour toute demande de crédit immobilier, il vous faudra présenter les documents suivants relatifs à :

Votre état civil :

  • - Une pièce d'identité ou titre de séjour en cours de validité ;
  • - Un livret de famille, un livret de mariage, un certificat de PACS, ou un contrat de mariage s'il y a lieu ;
  • - Le jugement de divorce ou la convention définitive ou l'acte liquidatif ;
  • - Si votre demande est faite dans le cadre d'une SCI : statuts et le KBIS.
  •        Votre domiciliation :

Si vous êtes locataire

  • - Un contrat de bail et dernière quittance de loyer.

Si vous êtes hébergé à titre gratuit

  • - Une attestation d'hébergement manuscrite datée et signée par l'hébergeant, la copie recto-verso de sa pièce d'identité, son justificatif de domicile ;
  • - Dans tous les cas, un justificatif de domicile de moins de 3 mois mentionnant votre nom ainsi que l'adresse à laquelle vous résidez (EDF, facture téléphonique...).

Si vous êtes déjà propriétaire

  • - Le titre de propriété ;
  • - La taxe foncière.
  • Votre situation professionnelle :

Si vous êtes salarié

  • - Vos 3 derniers bulletins de salaire + celui de décembre dernier ;
  • - Une attestation d'emploi mentionnant la date de prise de poste ou contrat de travail ;
  • - Une déclaration de revenus pré-remplie pour l'année précédente ;
  • - Les 2 derniers avis d'imposition ;
  • - Tout revenu complémentaire (rente, pension, allocations familiales, retraites, etc.).

Si vous êtes gérant non salarié

  • - Vos 3 derniers bilans ;
  • - Les KBIS et statuts.

Si vous êtes en profession libérale

  • - Vos 3 dernières déclarations 2035 ou 2031.
  • Votre situation financière :

Vos comptes bancaires

  • - Vos 3 derniers relevés de compte bancaire ;
  • - Vos 3 derniers relevés de compte bancaire professionnel (si vous êtes gérant) ;
  • - Un relevé d'identité bancaire (RIB).

Votre épargne

  • Un justificatif d'apport personnel (acte notarié si donation, relevé de compte si épargne, un relevé des droits à prêt issus du plan épargne logement (PEL) ou mandant de vente du bien à vendre si prêt relais) ;

Vos crédits en cours

Votre patrimoine

  • - Une attestation de propriété, taxes foncières, valeurs des biens ;
  • - Votre relevés de comptes épargne PEL, CEL, LDD (anciennement Codevi), Livret A, etc. ;
  • - Vos placements (assurance-vie...).

Selon votre projet, il faudra, à la liste mentionnée ci-dessus, ajouter les documents qui suivent :

Votre projet :

Prêts réglementés (prêt conventionné, prêt à l'accession sociale et prêt à taux zéro) :

  • - Un avis d'imposition n-1 ou n-2 (exemple : si vous effectuez votre demande en 2015, ce sont ceux de 2014 et 2013 qu'il faudra présenter) ;
  • - Un justificatif APL.

Si vous êtes locataire :

  • - Un justificatif primo-accédant prouvant que vous n'étiez pas propriétaire depuis plus de 2 ans (bail avec 24 quittances de loyer).

Si vous êtes hébergé à titre gratuit :

  • - Une attestation d'hébergement + copie de la carte d'identité de l'hébergeant ainsi que son avis de taxe foncière.

Achat dans l'ancien

Achat dans le neuf

  • - Un contrat de construction ;
  • - Une description des travaux ainsi que les plans ;
  • - Un justificatif de dépôt de demande de permis de construire en mairie ;
  • - Si VEFA ( vente en état futur d'achèvement): un contrat de réservation, une notice descriptive et les plans.

En cas de crédit relais

  • - Votre titre de propriété ;
  • - Un rapport d'expertise ;
  • - Le contrat de prêt ainsi que les tableaux d'amortissement attachés à ce logement.
  • Quels documents dois-je fournir pour la souscription à l'assurance emprunteur ?

Pour souscrire une assurance de prêt immobilier, voici un récapitulatif des documents généralement exigés par votre assureur :

  • - Une fiche de renseignement à remplir ;
  • - Les documents relatifs à votre prêt immobilier ;
  • - Un rapport médical et déclaration de santé ;
  • - Un questionnaire médical à remplir.

N.B : la délégation d'assurance est plus exigeante. Dans certains cas, il est possible que l'on vous demande des tests médicaux pour pouvoir assurer votre crédit immobilier. Un coût d'assurance intéressant sera davantage proposé aux clients présentant un profil moins risqué.

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